Mathew Tiller: lista dei desideri del bilancio federale del settore immobiliare

La necessità di spazio dall’inizio della pandemia ha portato più persone a cercare di affittare o acquistare la propria casa.

Si prevede che queste pressioni sulla domanda saranno esacerbate dai livelli record di migrazione internazionale e di crescita della popolazione nei prossimi anni. Ciò ha messo sotto pressione un mercato immobiliare già scarsamente offerto.

Pertanto il governo dovrà concentrarsi sull’offerta. Il mercato immobiliare in Australia ha bisogno di più:

Il governo dovrebbe dare priorità alla fornitura di case sicure, protette e convenienti per le persone svantaggiate, le famiglie a basso reddito e i lavoratori essenziali.

Il governo può farlo diventando lui stesso uno sviluppatore o collaborando con, e/o aumentando i finanziamenti, con sviluppatori privati, fornitori di alloggi comunitari e organizzazioni no-profit.

Il governo può offrire sussidi, sovvenzioni e incentivi fiscali per incentivare gli investimenti privati ​​in progetti di edilizia sociale e a prezzi accessibili.

Per aumentare l’offerta di affitti, il governo può adottare diverse misure.

Una di queste misure potrebbe essere la costruzione e la messa a disposizione di immobili in affitto.

Ciò può essere fatto attraverso partenariati pubblico-privati, in cui il governo collabora con imprenditori privati ​​per costruire nuove case in affitto.

Inoltre, il governo può incoraggiare gli investitori istituzionali e gli sviluppatori a investire e costruire titoli in affitto attraverso iniziative come i programmi "build-to-rent".

Le modifiche recentemente annunciate alla ritenuta d’acconto e all’aliquota di ammortamento del MIT (trust di investimento gestito) saranno di aiuto, ma è necessario fare di più per sostenere e incoraggiare gli investimenti su larga scala.

Un'altra opzione è quella di incoraggiare più investitori “mamme e papà” ad acquistare proprietà di nuova costruzione per aumentare l'offerta di titoli in affitto.

Per aumentare l’offerta di case esistenti, il governo può incoraggiare i proprietari di case a ridimensionarle. Ciò contribuirebbe a liberare le case sottoutilizzate e aiuterebbe le persone a trasferirsi e a “dimensionare correttamente” le loro case.

Il governo ha annunciato due misure di questo tipo nel suo mini-bilancio nell’ottobre dello scorso anno che possono essere ampliate, tra cui:

Il governo potrebbe fornire sovvenzioni e incentivi ai proprietari di case per costruire abitazioni secondarie, come appartamenti per nonni o case con cortile, sulle loro proprietà.

Ciò aumenterebbe l’offerta di alloggi nelle periferie a bassa densità e nelle aree regionali, fornendo allo stesso tempo un reddito aggiuntivo ai proprietari di case che potrebbero affittare l’abitazione secondaria.

Il governo potrebbe fornire incentivi finanziari ai proprietari di case per apportare miglioramenti ecologici alle loro case, ad esempio attraverso sconti o crediti d’imposta.

Ciò contribuirebbe a ridurre i costi di proprietà e affitto di una casa, promuovendo al contempo la sostenibilità e riducendo l’impronta di carbonio dell’Australia.

Inoltre, il governo potrebbe investire in progetti abitativi efficienti dal punto di vista energetico e collaborare con il settore edile per promuovere l’uso di materiali e pratiche edilizie sostenibili.